桃園市楊梅區環南路109巷8號7F/7F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 14.5 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物21.84 坪
公設比26.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 永福段 847 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 10.5
環南路中位 13.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 38%比環南路中位 高 7%比楊梅區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+33%
2026 年推估659 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。