桃園市楊梅區環南路109巷8號5F/7F

2022-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 560 萬 16.4 萬/坪 × 34.16 坪

權狀坪數34.16 坪

主建物21.84 坪

公設比26.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 34.16 坪

└ 主建物 21.84 坪

└ 公設等 12.32 坪

土地持分 6.28 坪

0 坪34.16 坪

土地坐落 永福段 847 地號

價格拆解

成交總價560 萬

扣車位後房價560 萬

單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪

本筆成交 16.4

本棟中位 10.5

環南路中位 13.7

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 56%比環南路中位高 20%比楊梅區 2022 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交560 萬

+14%

2026 年推估638 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。