桃園市龜山區萬壽路二段1261號9F/15F
2023-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 31.7 萬/坪 × 49.92 坪
權狀坪數49.92 坪
主建物24.05 坪
公設比35.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.92 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪49.92 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.4
萬壽路二段中位 24
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 20%比萬壽路二段中位 高 32%比龜山區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+7%
2026 年推估1,692 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 32.7 萬/坪總 1,630 萬 2019-06-03 15F/15F 3房1廳2衛 · 59.09 坪 27 萬/坪總 1,399 萬 2018-10-09 14F/15F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 26.2 萬/坪總 1,241 萬 2018-03-19 13F/15F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 28.9 萬/坪總 1,357 萬 2018-03-08 12F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 26.4 萬/坪總 1,238 萬 2018-03-02 11F/15F 3房1廳2衛 · 59.09 坪 27.1 萬/坪總 1,405 萬 2018-01-21 7F/15F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 25 萬/坪總 1,199 萬 2018-01-08 10F/15F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 26.2 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。