桃園市楊梅區萬大路164巷1號2F/12F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 23.3 萬/坪 × 27.44 坪
權狀坪數27.44 坪
主建物18.07 坪
公設比24.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.44 坪
└ 主建物 18.07 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪27.44 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 23-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 14.9
萬大路中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 56%比萬大路中位 高 49%比楊梅區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+14%
2026 年推估727 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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2023-10-17 9F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 23.3 萬/坪總 638 萬 2022-02-09 10F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 12.4 萬/坪總 340 萬 2017-11-21 5F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 14.2 萬/坪總 390 萬 2017-11-08 10F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 12 萬/坪總 330 萬 2017-02-15 3F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 13.8 萬/坪總 378 萬 2014-12-28 3F/12F 3房2廳1衛 · 27.44 坪 14.9 萬/坪總 410 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。