桃園市龍潭區建國路109巷2之1號
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11.4 萬/坪 × 54.17 坪
權狀坪數54.17 坪
主建物40.62 坪
公設比10.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.17 坪
└ 主建物 40.62 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 14.21 坪
0 坪54.17 坪
土地坐落 逸園段 47 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 9.9
建國路中位 16
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 15%比建國路中位 低 29%比龍潭區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+5%
2026 年推估648 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。