桃園市龍潭區建國路109巷2之1號

2023-05-01 實價登錄成交明細

成交總價 620 萬 11.4 萬/坪 × 54.17 坪

權狀坪數54.17 坪

主建物40.62 坪

公設比10.3%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 54.17 坪

└ 主建物 40.62 坪

└ 公設等 13.55 坪

土地持分 14.21 坪

0 坪54.17 坪

土地坐落 逸園段 47 地號

價格拆解

成交總價620 萬

扣車位後房價620 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 9.9

建國路中位 16.3

龍潭區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 15%比建國路中位低 30%比龍潭區 2023 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交620 萬

+4%

2026 年推估645 萬

以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）124 萬

貸款（8 成）496 萬

每月月付18,582 元

30 年總利息173 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：頂樓加蓋；

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。