桃園市桃園區上海路147號10F/12F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.7 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物16.84 坪
公設比48.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 江南段 241 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 19.2
上海路中位 16.7
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 23%比上海路中位 低 12%比桃園區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+55%
2026 年推估792 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.63 坪 28.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 24.8 萬/坪總 595 萬 2023-09-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 26.3 萬/坪總 630 萬 2022-10-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 23 萬/坪總 550 萬 2021-03-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 18.3 萬/坪總 438 萬 2016-04-18 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 16.1 萬/坪總 385 萬 2014-10-31 11F/12F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 19.2 萬/坪總 460 萬 2013-02-03 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 13 萬/坪總 312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。