桃園市楊梅區青山二街354號5F/6F
2018-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 7.7 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物19.13 坪
公設比37.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 幼獅段 1233 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.7
青山二街中位 8.1
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比青山二街中位 低 5%比楊梅區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+64%
2026 年推估442 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 3F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 20.1 萬/坪總 475 萬 2024-09-13 3F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 15.2 萬/坪總 360 萬 2023-09-17 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 19 萬/坪總 450 萬 2023-05-19 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 14.3 萬/坪總 338 萬 2021-10-13 4F/6F 2房1廳1衛 · 23.67 坪 8.9 萬/坪總 210 萬 2021-04-13 2F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 11.4 萬/坪總 270 萬 2020-03-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 8.5 萬/坪總 375 萬 2018-10-23 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 7.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。