桃園市楊梅區青山二街354號4F/6F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 8.9 萬/坪 × 23.67 坪
權狀坪數23.67 坪
主建物19.13 坪
公設比7.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.67 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪23.67 坪
土地坐落 幼獅段 1233 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 7.7
青山二街中位 8.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比青山二街中位 高 10%比楊梅區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交210 萬
+33%
2026 年推估280 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 3F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 20.1 萬/坪總 475 萬 2024-09-13 3F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 15.2 萬/坪總 360 萬 2023-09-17 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 19 萬/坪總 450 萬 2023-05-19 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 14.3 萬/坪總 338 萬 2021-04-13 2F/6F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 11.4 萬/坪總 270 萬 2020-03-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 44.24 坪 8.5 萬/坪總 375 萬 2018-10-23 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2018-01-15 5F/6F 3房2廳1衛 · 34.94 坪 7.7 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。