桃園市大園區南和路171號4F/13F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 13.9 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物17.27 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價395 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 18.8
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 26%比南和路中位 低 28%比大園區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+9%
2026 年推估549 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1、110/06/11換約，總價變更為5350000元2、112/07/08因面積短少，原總價5050000變更為4912693元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。