桃園市楊梅區楊新北路21巷1號2F/4F

2024-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 254 萬 27.2 萬/坪 × 9.34 坪

權狀坪數9.34 坪

主建物8.19 坪

公設比0%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 9.34 坪

└ 主建物 8.19 坪

└ 公設等 1.15 坪

土地持分 3.52 坪

0 坪9.34 坪

土地坐落 二重溪段 7-74 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪

本筆成交 27.2

本棟中位 14.5

楊新北路中位 16.5

楊梅區 2024 年中位 23.7

比本棟中位高 88%比楊新北路中位高 65%比楊梅區 2024 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交254 萬

-3%

2026 年推估245 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）51 萬

貸款（8 成）203 萬

每月月付7,613 元

30 年總利息71 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-12-18 2F/4F 3房2廳2衛 · 9.34 坪 27.2 萬/坪總 254 萬 2014-08-03 2F/4F 3房1廳1衛 · 18.67 坪 14.5 萬/坪總 270 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

楊新北路267號 16.6 萬/坪楊新北路144號 38.6 萬/坪楊新北路21巷1弄96號 35.5 萬/坪楊新北路188巷30號 15 萬/坪楊新北路261號 17.5 萬/坪楊新北路88號 43.7 萬/坪楊新北路21巷1弄92號 35.5 萬/坪楊新北路42巷1號 24.4 萬/坪楊新北路148號 25.3 萬/坪楊新北路46號 23 萬/坪楊新北路251巷9號 8.3 萬/坪楊新北路95號 9 萬/坪楊新北路21巷1弄37號 19.6 萬/坪楊新北路188巷28號 17.7 萬/坪

看桃園市楊梅區楊新北路21巷1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。