桃園市蘆竹區南昌路37號12F/15F
2019-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 25.5 萬/坪 × 54.96 坪
權狀坪數54.96 坪
主建物27.93 坪
公設比27.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 54.96 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪54.96 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.8
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 17%比南昌路中位 高 19%比蘆竹區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+46%
2026 年推估1,897 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-12-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 32.5 萬/坪總 1,788 萬 2020-05-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 23.3 萬/坪總 1,280 萬 2020-05-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 21.8 萬/坪總 1,200 萬 2018-07-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 20.4 萬/坪總 1,120 萬 2017-04-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 18.7 萬/坪總 1,030 萬 2016-10-14 3F/15F 3房1廳2衛 · 53.62 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。