桃園市桃園區幸福路356號29F/31F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,686 萬 47.2 萬/坪 × 151.27 坪
權狀坪數151.27 坪
主建物80.82 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 151.27 坪
└ 主建物 80.82 坪
└ 公設等 70.45 坪
土地持分 21.89 坪
0 坪151.27 坪
土地坐落 水汴頭段 225 地號
價格拆解
成交總價6,686 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,086 萬
單價 47.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 44
幸福路中位 28
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 7%比幸福路中位 高 69%比桃園區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,686 萬
+14%
2026 年推估7,654 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 968 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,217 萬
貸款（8 成）4,869 萬
每月月付182,405 元
30 年總利息1,698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層29F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。