桃園市桃園區慈文路190巷38弄7之2號3F/4F
2025-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 22.1 萬/坪 × 19.48 坪
權狀坪數19.48 坪
主建物19.48 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 19.48 坪
└ 主建物 19.48 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪19.48 坪
土地坐落 新埔段 1272-12 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 10.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 105%比慈文路中位 低 26%比桃園區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交430 萬
+4%
2026 年推估447 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。