桃園市桃園區大興西路二段263號3F/20F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.4 萬/坪 × 61.38 坪
權狀坪數61.38 坪
主建物38.31 坪
公設比9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 61.38 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪61.38 坪
土地坐落 慈文段 2154-1 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.1
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比大興西路二段中位 低 12%比桃園區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+14%
2026 年推估1,431 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 4F/20F 0房0廳0衛 · 57.83 坪 21.9 萬/坪總 1,268 萬 2022-07-29 7F/20F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 24.6 萬/坪總 860 萬 2022-06-20 3F/20F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 20.9 萬/坪總 1,280 萬 2021-11-28 10F/20F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 23.7 萬/坪總 828 萬 2021-03-21 4F/20F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 19.9 萬/坪總 706 萬 2020-11-05 3F/20F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-17 16F/20F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 20.1 萬/坪總 920 萬 2019-06-10 18F/20F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 17.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。