桃園市龜山區文化三路319號8F/14F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,120 萬 25 萬/坪 × 124.64 坪
權狀坪數124.64 坪
主建物71.79 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 124.64 坪
└ 主建物 71.79 坪
└ 公設等 52.85 坪
土地持分 11.84 坪
0 坪124.64 坪
土地坐落 文化段 325 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比文化三路中位 低 23%比龜山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,120 萬
+55%
2026 年推估4,827 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-08-23 6F/14F 3房2廳4衛 · 124.64 坪 36.4 萬/坪總 4,500 萬 2020-11-04 4F/14F 3房2廳4衛 · 124.64 坪 24.6 萬/坪總 3,060 萬 2020-10-01 5F/14F 3房2廳4衛 · 130.64 坪 24.3 萬/坪總 3,168 萬 2018-09-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 124.78 坪 24.6 萬/坪總 3,075 萬 2014-07-20 12F/14F 4房2廳4衛 · 125.38 坪 31.9 萬/坪總 4,000 萬 2013-05-02 6F/14F 3房2廳4衛 · 124.64 坪 29.1 萬/坪總 3,632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。