桃園市龜山區南祥路81之2號11F/15F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 21.4 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物17.84 坪
公設比27.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 南美段 466 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.8
南祥路中位 20.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比南祥路中位 高 5%比龜山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+55%
2026 年推估975 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。