桃園市八德區建德路32號12F/13F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 19.6 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物17.3 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 22.03 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價656 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價536 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.9
建德路中位 21.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比建德路中位 低 9%比八德區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交656 萬
+61%
2026 年推估1,053 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 7F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 29.2 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-28 13F/13F 3房2廳1衛 · 38.71 坪 36.8 萬/坪總 1,163 萬 2024-05-18 3F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 36.1 萬/坪總 1,135 萬 2020-06-28 2F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 18 萬/坪總 627 萬 2020-02-23 13F/13F 3房2廳1衛 · 38.71 坪 18.8 萬/坪總 648 萬 2020-01-01 11F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 19.9 萬/坪總 682 萬 2019-12-21 10F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 18.8 萬/坪總 638 萬 2019-11-10 3F/13F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 20.2 萬/坪總 676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。