桃園市桃園區大有路652巷10號8F/16F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 20.9 萬/坪 × 38.13 坪
權狀坪數38.13 坪
主建物22.28 坪
公設比33.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.13 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪38.13 坪
土地坐落 大有段 187 地號
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.8
大有路中位 20.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 17%比大有路中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交795 萬
+23%
2026 年推估981 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-08-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 18.8 萬/坪總 715 萬 2021-06-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.8 萬/坪總 678 萬 2019-05-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 16 萬/坪總 608 萬 2015-03-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 16 萬/坪總 515 萬 2015-02-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 13.5 萬/坪總 440 萬 2013-10-11 2F/16F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 13.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。