桃園市龜山區文化二路34巷42號4F/12F
2018-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 24.8 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物21.74 坪
公設比25.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 興華段 97 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 36.1
文化二路中位 30
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 31%比文化二路中位 低 17%比龜山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,040 萬
+52%
2026 年推估1,582 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 41.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.4 坪 44.5 萬/坪總 1,443 萬 2024-04-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 19.5 坪 47.5 萬/坪總 926 萬 2024-03-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.4 坪 43.5 萬/坪總 1,410 萬 2023-05-15 2F/12F 2房1廳1衛 · 19.5 坪 42.1 萬/坪總 820 萬 2023-01-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.74 坪 39.2 萬/坪總 890 萬 2022-11-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.4 坪 36.1 萬/坪總 1,168 萬 2022-02-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 19.5 坪 39.5 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。