桃園市龜山區萬壽路二段1259號14F/15F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 27.1 萬/坪 × 55.32 坪
權狀坪數55.32 坪
主建物27.37 坪
公設比46.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.32 坪
└ 主建物 27.37 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪55.32 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.7
萬壽路二段中位 24
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 5%比萬壽路二段中位 高 13%比龜山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+36%
2026 年推估2,041 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-05 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.91 坪 31.7 萬/坪總 1,170 萬 2019-08-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 27.2 萬/坪總 913 萬 2018-08-11 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 25.7 萬/坪總 872 萬 2018-02-02 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 27.8 萬/坪總 930 萬 2017-10-19 5F/15F 2房1廳1衛 · 35.62 坪 23.5 萬/坪總 802 萬 2017-10-02 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 27.9 萬/坪總 943 萬 2017-09-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 25.3 萬/坪總 880 萬 2016-12-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 24.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。