桃園市桃園區慈文路809號9F/25F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,653 萬 32.6 萬/坪 × 94.61 坪
權狀坪數94.61 坪
主建物38.13 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 94.61 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 56.48 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪94.61 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,653 萬
其中車位−615 萬
扣車位後房價2,038 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 34.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比慈文路中位 高 9%比桃園區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,653 萬
+24%
2026 年推估3,283 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（615 萬）
備註：111.06.23更換2車位樓層，另加購1車位，價差共185萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。