桃園市龜山區牛角坡路252號12F/15F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 974 萬 22.8 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物23.86 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 善捷段 142 地號
價格拆解
成交總價974 萬
其中車位−109 萬
扣車位後房價865 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.2
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比牛角坡路中位 低 11%比龜山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交974 萬
+55%
2026 年推估1,507 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（109 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 41.1 萬/坪總 1,730 萬 2023-08-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 31.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 31.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-04-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.81 坪 34.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-05-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 23.3 萬/坪總 680 萬 2021-02-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2021-01-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.29 坪 24.9 萬/坪總 805 萬 2021-01-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 24.5 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。