桃園市楊梅區金山街328號15F/15F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 20.5 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物17.74 坪
公設比31.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 46 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 13.8
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 49%比金山街中位 高 46%比楊梅區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+15%
2026 年推估956 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 22.3 萬/坪總 910 萬 2021-09-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 40.8 坪 15.6 萬/坪總 635 萬 2021-09-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 40.8 坪 15.7 萬/坪總 640 萬 2021-09-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 15.8 萬/坪總 645 萬 2019-03-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.8 坪 13.5 萬/坪總 550 萬 2015-11-23 1F/15F 0房0廳0衛 · 16.9 坪 28.1 萬/坪總 475 萬 2015-09-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 15.9 萬/坪總 603 萬 2015-09-07 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 13.1 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。