桃園市龜山區文興路205號5F/13F

2020-08-07 實價登錄成交明細

成交總價 2,368 萬 25.6 萬/坪 × 94.24 坪

權狀坪數94.24 坪

主建物50.06 坪

公設比27.6%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 94.24 坪

└ 主建物 50.06 坪

└ 公設等 44.18 坪

土地持分 8.64 坪

0 坪94.24 坪

土地坐落 文化段 338 地號

價格拆解

成交總價2,368 萬

其中車位−320 萬

扣車位後房價2,048 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 29.1

文興路中位 32.2

龜山區 2020 年中位 24.5

比本棟中位低 12%比文興路中位低 20%比龜山區 2020 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,368 萬

+45%

2026 年推估3,432 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,064 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）410 萬

貸款（8 成）1,638 萬

每月月付61,381 元

30 年總利息571 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（320 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（4 筆）

2023-10-21 11F/13F 4房2廳2衛 · 87.16 坪 37.5 萬/坪總 3,200 萬 2023-04-08 10F/13F 4房2廳2衛 · 94.24 坪 29.1 萬/坪總 2,650 萬 2019-11-11 11F/13F 4房2廳2衛 · 87.16 坪 17.2 萬/坪總 1,500 萬 2017-07-21 3F/13F 4房3廳2衛 · 94.24 坪 24.6 萬/坪總 2,320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。