桃園市觀音區新富路711巷7弄1號
2019-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 10.6 萬/坪 × 52.99 坪
權狀坪數52.99 坪
主建物48.16 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.99 坪
└ 主建物 48.16 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪52.99 坪
土地坐落 富源段 1583-183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 21.7
新富路中位 15.8
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 51%比新富路中位 低 33%比觀音區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+53%
2026 年推估858 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。