桃園市楊梅區萬大路174巷10號12F/12F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.7 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物28.25 坪
公設比35.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 23-3 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.2
萬大路中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 4%比萬大路中位 低 19%比楊梅區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+64%
2026 年推估1,031 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-11 4F/12F 3房2廳1衛 · 27.66 坪 26.3 萬/坪總 728 萬 2019-10-01 4F/12F 3房2廳1衛 · 27.66 坪 13.2 萬/坪總 365 萬 2018-12-21 2F/12F 3房2廳1衛 · 34.97 坪 12.3 萬/坪總 430 萬 2015-12-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 16.2 萬/坪總 660 萬 2012-12-19 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.66 坪 13 萬/坪總 360 萬 2012-08-16 1F/12F 0房0廳0衛 · 679.01 坪 0.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。