桃園市平鎮區新光路四段157號8F/12F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 16.4 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物23.2 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 27.31 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 金星段 1216 地號
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.6
新光路四段中位 14.8
平鎮區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 12%比新光路四段中位 高 11%比平鎮區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交828 萬
+38%
2026 年推估1,140 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 21.6 萬/坪總 855 萬 2022-11-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2022-10-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 20.7 萬/坪總 1,045 萬 2022-08-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 19.9 萬/坪總 992 萬 2019-09-08 10F/12F 3房1廳2衛 · 50.51 坪 13.9 萬/坪總 700 萬 2015-05-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 14.4 萬/坪總 725 萬 2015-03-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 14.3 萬/坪總 720 萬 2014-11-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 16.1 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。