桃園市龍潭區百福街116號13F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 20.6 萬/坪 × 74.49 坪
權狀坪數74.49 坪
主建物33.06 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.49 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 41.43 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪74.49 坪
土地坐落 中山段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,399 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,119 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20
百福街中位 19.9
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 高 3%比百福街中位 高 4%比龍潭區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,399 萬
+39%
2026 年推估1,938 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）895 萬
每月月付33,538 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.34 坪 21 萬/坪總 1,314 萬 2021-08-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.77 坪 22 萬/坪總 1,350 萬 2021-05-23 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 20 萬/坪總 1,270 萬 2021-05-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 19.9 萬/坪總 1,268 萬 2021-02-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 64.31 坪 19.8 萬/坪總 1,270 萬 2020-12-10 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.13 坪 19.8 萬/坪總 1,248 萬 2020-11-14 8F/14F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 21.2 萬/坪總 1,288 萬 2020-11-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 62.27 坪 20.7 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。