桃園市龜山區樂善二路489號10F/22F
2019-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,854 萬 27.3 萬/坪 × 70.8 坪
權狀坪數70.8 坪
主建物33.11 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 70.8 坪
└ 主建物 33.11 坪
└ 公設等 37.69 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪70.8 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,854 萬
其中車位−374 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善二路中位 高 3%比龜山區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,854 萬
+55%
2026 年推估2,868 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,014 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（374 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 2F/22F 3房2廳2衛 · 63.69 坪 37.5 萬/坪總 2,388 萬 2023-04-16 3F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 30.7 萬/坪總 2,170 萬 2022-09-17 15F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 33 萬/坪總 2,168 萬 2020-02-25 3F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 27.8 萬/坪總 1,868 萬 2020-02-05 13F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 27.9 萬/坪總 1,889 萬 2020-01-31 4F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 26.2 萬/坪總 1,780 萬 2020-01-19 15F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 28.1 萬/坪總 1,885 萬 2020-01-06 22F/22F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 28 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。