桃園市龍潭區建國路95巷8之4號5F/5F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 15.3 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物27.67 坪
公設比24.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 27.67 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 逸園段 70 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
建國路中位 16.3
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比建國路中位 低 6%比龍潭區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交625 萬
+4%
2026 年推估651 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。