桃園市觀音區忠富路富源段361號6F/10F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 14.6 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物16.84 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 中觀段 137 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 16.5
忠富路富源段中位 15.3
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比忠富路富源段中位 低 5%比觀音區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交398 萬
+42%
2026 年推估564 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 5F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2020-09-12 5F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 14.3 萬/坪總 388 萬 2020-08-11 10F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2020-06-06 2F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 17.9 萬/坪總 488 萬 2020-04-04 3F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 17.9 萬/坪總 488 萬 2019-12-30 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 15.1 萬/坪總 410 萬 2019-12-04 4F/10F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 16.2 萬/坪總 440 萬 2019-07-06 7F/10F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 16.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。