桃園市蘆竹區奉化路258巷31號13F/13F
2020-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 303 萬 16.7 萬/坪 × 18.13 坪
權狀坪數18.13 坪
主建物9.79 坪
公設比36.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 18.13 坪
└ 主建物 9.79 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪18.13 坪
土地坐落 河底段 849 地號
價格拆解
成交總價303 萬
扣車位後房價303 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 19.1
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 13%比奉化路中位 低 23%比蘆竹區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交303 萬
+36%
2026 年推估412 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,081 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-12-24 12F/13F 5房2廳2衛 · 54.4 坪 19.9 萬/坪總 1,080 萬 2018-01-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 61.73 坪 19.1 萬/坪總 1,178 萬 2017-07-25 1F/13F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 21.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-11-22 11F/13F 4房2廳2衛 · 54.4 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2015-05-15 7F/13F 2房2廳2衛 · 54.4 坪 18.4 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-24 3F/13F 5房2廳2衛 · 61.73 坪 17 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 15.2 萬/坪總 939 萬 2012-07-22 5F/13F 5房2廳2衛 · 54.4 坪 16 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。