桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號5F/7F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9.1 萬/坪 × 42.92 坪
權狀坪數42.92 坪
主建物24.93 坪
公設比36.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.92 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪42.92 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-4 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 8
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 14%比新農街中位 低 42%比楊梅區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+33%
2026 年推估517 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 14.2 萬/坪總 638 萬 2019-05-11 4F/7F 4房0廳4衛 · 42.92 坪 10.1 萬/坪總 435 萬 2017-07-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 8 萬/坪總 345 萬 2017-05-21 4F/7F 4房4廳4衛 · 42.92 坪 7 萬/坪總 300 萬 2017-04-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 8.9 萬/坪總 366 萬 2016-10-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 8.4 萬/坪總 345 萬 2016-08-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 8.8 萬/坪總 394 萬 2016-04-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 7.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。