桃園市桃園區慈德街110號5F/13F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 27.1 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物22.99 坪
公設比41.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,145 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 20.8
慈德街中位 19.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 30%比慈德街中位 高 36%比桃園區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,145 萬
+15%
2026 年推估1,314 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 32 萬/坪總 1,350 萬 2023-03-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 28 萬/坪總 1,180 萬 2019-09-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 20.8 萬/坪總 703 萬 2019-04-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.8 萬/坪總 835 萬 2018-12-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 17.1 萬/坪總 720 萬 2017-11-19 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2016-09-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 21.3 萬/坪總 720 萬 2015-02-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 19.5 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。