桃園市楊梅區益新三街5巷5號7F/7F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 20.2 萬/坪 × 21.06 坪
權狀坪數21.06 坪
主建物15.13 坪
公設比18.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.06 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪21.06 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 13.3
益新三街中位 14.1
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 52%比益新三街中位 高 43%比楊梅區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交425 萬
+4%
2026 年推估441 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。