桃園市桃園區民有五街257號8F/12F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 18.8 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物13.86 坪
公設比46.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 14.92 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 寶山段 836 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.1
民有五街中位 19.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比民有五街中位 低 3%比桃園區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+55%
2026 年推估839 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 7F/12F 4房0廳5衛 · 17.74 坪 37.5 萬/坪總 666 萬 2024-08-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 17.74 坪 40.9 萬/坪總 726 萬 2024-04-24 8F/12F 4房2廳2衛 · 35.46 坪 28.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-11 6F/12F 4房2廳2衛 · 35.46 坪 23.1 萬/坪總 820 萬 2021-09-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.78 坪 21.9 萬/坪總 630 萬 2021-03-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 17.74 坪 25.4 萬/坪總 450 萬 2020-02-27 11F/12F 5房2廳2衛 · 35.46 坪 18.4 萬/坪總 570 萬 2019-12-12 3F/12F 2房2廳2衛 · 17.74 坪 23.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。