桃園市桃園區大有路216號8F/16F
2018-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 656 萬 15 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物36.02 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 36.02 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 忠義段 487 地號
價格拆解
成交總價656 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價546 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 19.7
大有路中位 20.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 24%比大有路中位 低 26%比桃園區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交656 萬
+55%
2026 年推估1,019 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-15 10F/16F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 23.1 萬/坪總 1,118 萬 2022-12-29 3F/16F 2房2廳2衛 · 71.26 坪 19.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-02-10 13F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 20.6 萬/坪總 920 萬 2020-11-03 3F/16F 2房2廳1衛 · 71.26 坪 13.9 萬/坪總 990 萬 2020-03-22 10F/16F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 16.7 萬/坪總 708 萬 2015-07-20 9F/16F 3房1廳2衛 · 48.48 坪 14.9 萬/坪總 720 萬 2014-01-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 12.9 萬/坪總 627 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。