桃園市龜山區牛角坡路49號13F/15F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 37.2 萬/坪 × 36.87 坪
權狀坪數36.87 坪
主建物16.77 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.87 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪36.87 坪
土地坐落 善捷段 70 地號
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 36.4
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 2%比牛角坡路中位 高 45%比龜山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,246 萬
+6%
2026 年推估1,327 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 43.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-08 2房1廳1衛 · 51.57 坪 39.5 萬/坪總 1,885 萬 2024-05-22 8F/15F 2房1廳1衛 · 37.22 坪 40.1 萬/坪總 1,335 萬 2023-12-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 37.22 坪 38 萬/坪總 1,274 萬 2023-11-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 34.71 坪 36.4 萬/坪總 1,118 萬 2023-09-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 37.22 坪 29.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-09-20 7F/15F 2房1廳1衛 · 37.22 坪 31.5 萬/坪總 1,058 萬 2023-09-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.87 坪 36.7 萬/坪總 1,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。