桃園市大園區大觀路1156巷6弄20號7F/11F
2019-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 7.9 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物10.28 坪
公設比51.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 10.28 坪
└ 公設等 15.14 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 艋舺段 1244 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 16.7
大觀路中位 13.1
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 53%比大觀路中位 低 40%比大園區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+19%
2026 年推估237 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 4F/11F 3房1廳1衛 · 16.34 坪 23.3 萬/坪總 380 萬 2025-09-08 6F/11F 2房1廳1衛 · 14.8 坪 21.2 萬/坪總 313 萬 2025-07-15 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.4 坪 17.9 萬/坪總 240 萬 2023-11-16 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 16.7 萬/坪總 355 萬 2023-10-16 6F/11F 3房1廳1衛 · 30.35 坪 15.2 萬/坪總 460 萬 2023-06-06 8F/11F 3房1廳1衛 · 16.34 坪 11.6 萬/坪總 190 萬 2022-09-24 5F/11F 2房1廳1衛 · 14.8 坪 17.9 萬/坪總 265 萬 2021-10-16 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 15.5 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。