桃園市龜山區文昌二街21巷5號3F/7F
2018-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25.4 萬/坪 × 51.27 坪
權狀坪數51.27 坪
主建物24.25 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.27 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 27.02 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪51.27 坪
土地坐落 文化段 260 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 31
文昌二街中位 30.3
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 18%比文昌二街中位 低 16%比龜山區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+52%
2026 年推估1,977 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 40.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-10-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 33.7 萬/坪總 1,730 萬 2019-12-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 28.9 萬/坪總 1,480 萬 2015-04-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 39.9 萬/坪總 1,608 萬 2013-04-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 29.9 萬/坪總 1,396 萬 2013-04-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 30.3 萬/坪總 1,413 萬 2013-03-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 30.5 萬/坪總 1,420 萬 2013-02-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 31.2 萬/坪總 1,448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。