桃園市觀音區新華路一段855巷16號2F/5F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 7.7 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物25.4 坪
公設比14.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 藍埔段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 6.3
新華路一段中位 14
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 22%比新華路一段中位 低 45%比觀音區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交255 萬
+28%
2026 年推估327 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
新華路一段837巷99弄20號 24.4 萬/坪 新華路一段837巷99弄22號 26.6 萬/坪 新華路一段263號 9.7 萬/坪 新華路一段837巷99弄12號 26.8 萬/坪 新華路一段837巷99弄16號 26.9 萬/坪 新華路一段837巷99弄18號 27.9 萬/坪 新華路一段855巷12號 15 萬/坪 新華路一段855巷36號 7.1 萬/坪 新華路一段855巷26號 8.5 萬/坪 新華路一段239巷8弄53號 5.3 萬/坪 新華路一段696巷36弄10號 20 萬/坪 新華路一段696巷38弄16號 19 萬/坪 新華路一段366巷56弄5號 2.3 萬/坪 新華路一段671巷12號 24.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。