桃園市龍潭區福龍路三段218巷6號8F/13F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 42 萬/坪 × 21.63 坪
權狀坪數21.63 坪
主建物9.86 坪
公設比19%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.63 坪
└ 主建物 9.86 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.63 坪
土地坐落 燈潭段 708 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價590 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 16.3
福龍路三段中位 16.3
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 高 158%比福龍路三段中位 高 158%比龍潭區 2019 年中位 高 190%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+56%
2026 年推估1,122 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。