桃園市大園區學六街9之1號3F/8F

2019-09-08 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 15.3 萬/坪 × 46.44 坪

權狀坪數46.44 坪

主建物21.54 坪

公設比31.1%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 46.44 坪

└ 主建物 21.54 坪

└ 公設等 24.9 坪

土地持分 11.38 坪

0 坪46.44 坪

土地坐落 客運二段 174 地號

價格拆解

成交總價650 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價540 萬

單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 15.9

學六街中位 16.3

大園區 2019 年中位 20.8

比本棟中位低 4%比學六街中位低 6%比大園區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交650 萬

+26%

2026 年推估819 萬

以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（110 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。