桃園市八德區大智路139號13F/13F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 29 萬/坪 × 58.68 坪
權狀坪數58.68 坪
主建物27.15 坪
公設比36.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.68 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪58.68 坪
土地坐落 明智段 40 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 21.7
大智路中位 20.2
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 34%比大智路中位 高 44%比八德區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,913 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 38.7 萬/坪總 1,660 萬 2024-01-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 34.7 萬/坪總 1,658 萬 2022-02-23 4F/13F 2房2廳2衛 · 48.27 坪 32.7 萬/坪總 1,580 萬 2021-06-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 27.6 萬/坪總 1,330 萬 2019-06-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 25.9 萬/坪總 1,250 萬 2012-10-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 21.7 萬/坪總 1,040 萬 2012-08-31 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 19.1 萬/坪總 810 萬 2012-07-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 58.68 坪 23.5 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。