桃園市楊梅區梅獅路二段166巷51號9F/10F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 16.8 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物15.42 坪
公設比25%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
價格拆解
成交總價573 萬
扣車位後房價573 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12.5
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 34%比梅獅路二段中位 高 26%比楊梅區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交573 萬
+33%
2026 年推估763 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-23 8F/10F 2房2廳2衛 · 34.04 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2020-09-27 3F/10F 2房1廳1衛 · 34.5 坪 13.5 萬/坪總 465 萬 2016-11-01 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.5 坪 11.6 萬/坪總 400 萬 2016-06-06 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.5 坪 13.5 萬/坪總 465 萬 2016-03-31 6F/10F 2房1廳1衛 · 34.04 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2014-10-30 9F/10F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 12.7 萬/坪總 335 萬 2014-05-04 3F/10F 2房2廳1衛 · 34.5 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2013-10-22 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.5 坪 11.7 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。