桃園市楊梅區新梅六街35號14F/14F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 24.6 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物18.6 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 梅高段 186 地號
價格拆解
成交總價933 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價788 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.3
新梅六街中位 24.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比新梅六街中位 高 0%比楊梅區 2020 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交933 萬
+47%
2026 年推估1,368 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/14F 2房1廳1衛 · 31.97 坪 31.6 萬/坪總 1,010 萬 2024-12-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 42.1 坪 24.1 萬/坪總 911 萬 2024-07-31 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 23.8 萬/坪總 761 萬 2024-03-08 5F/14F 2房2廳1衛 · 41.26 坪 23.9 萬/坪總 920 萬 2023-10-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 41.26 坪 24.6 萬/坪總 942 萬 2023-10-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.26 坪 24.5 萬/坪總 938 萬 2021-07-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 24.3 萬/坪總 777 萬 2020-11-29 2F/14F 2房2廳1衛 · 41.49 坪 23.9 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。