桃園市楊梅區文化街189巷40號8F/14F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.8 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物26.54 坪
公設比40.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-824 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 10.3
文化街中位 11.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 44%比文化街中位 高 33%比楊梅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+4%
2026 年推估751 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-03-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2019-06-20 7F/14F 3房2廳1衛 · 48.67 坪 10.3 萬/坪總 500 萬 2017-12-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 10.3 萬/坪總 503 萬 2017-12-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 10.1 萬/坪總 490 萬 2017-09-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 10.9 萬/坪總 530 萬 2015-11-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 8.2 萬/坪總 400 萬 2013-01-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 6.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。