桃園市中壢區龍慈路190號14F/21F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,535 萬 20.2 萬/坪 × 75.92 坪
權狀坪數75.92 坪
主建物33.93 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.92 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 41.99 坪
土地持分 11.39 坪
0 坪75.92 坪
土地坐落 後興段 508 地號
價格拆解
成交總價1,535 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.6
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 2%比龍慈路中位 低 15%比中壢區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,535 萬
+33%
2026 年推估2,042 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 2F/21F 3房2廳2衛 · 76.64 坪 20.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-17 2F/21F 3房2廳2衛 · 66.66 坪 21.9 萬/坪總 1,458 萬 2020-12-02 14F/21F 3房2廳2衛 · 75.92 坪 20.6 萬/坪總 1,563 萬 2020-10-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 75.45 坪 21.5 萬/坪總 1,620 萬 2020-09-18 21F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 22.1 萬/坪總 1,468 萬 2020-08-07 17F/21F 3房2廳2衛 · 76.51 坪 20.1 萬/坪總 1,536 萬 2020-08-04 13F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 20.5 萬/坪總 1,365 萬 2020-07-18 9F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 20.6 萬/坪總 1,373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。