桃園市蘆竹區南昌路4號3F/14F

2019-06-19 實價登錄成交明細

成交總價 800 萬 15.1 萬/坪 × 53.14 坪

權狀坪數53.14 坪

主建物28.64 坪

公設比38.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 53.14 坪

└ 主建物 28.64 坪

└ 公設等 24.5 坪

土地持分 6.99 坪

0 坪53.14 坪

土地坐落 河底段 117 地號

價格拆解

成交總價800 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價680 萬

單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪

本筆成交 15.1

本棟中位 14.7

南昌路中位 21.5

蘆竹區 2019 年中位 20.1

比本棟中位高 3%比南昌路中位低 30%比蘆竹區 2019 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交800 萬

+49%

2026 年推估1,194 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

同址其他成交（4 筆）

2023-12-07 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 24.5 萬/坪總 1,300 萬 2018-06-28 12F/14F 4房2廳2衛 · 53 坪 14.7 萬/坪總 780 萬 2017-05-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 14.1 萬/坪總 750 萬 2014-06-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 14.1 萬/坪總 750 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。