桃園市中壢區光輝街75號6F/7F
2018-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 35.9 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物18.03 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 18.03 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 老街溪段 1071 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 26.4
光輝街中位 29.4
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 36%比光輝街中位 高 22%比中壢區 2018 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,260 萬
+56%
2026 年推估1,964 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。